築10年以上のマイホームにお住まいの皆様、外壁を触ると白い粉が付着したことはありませんか？実はこれ、「白華現象」と呼ばれる外壁の劣化現象の一つです。放置すると深刻なトラブルに発展する可能性もあるため、早めの対策が重要です。
しかし、白華現象は種類によって原因や対処方法が異なるため、自分で原因を特定するのは困難です。そこで今回は、外壁の白汚れの原因を徹底解説するとともに、業者に依頼するべきタイミングや費用についても詳しくご紹介します。
この記事を読むことで、白華現象の恐ろしさを理解し、適切な対策を講じて、大切なマイホームを守ることができます。
《目次》
・外壁の白い粉
・白華現象を放置することによるリスク
・白華現象の種類と原因を徹底解剖！
・セルフチェックで白華現象の種類を特定しよう！
・セルフ対策で白華現象を撃退！
.・まとめ
■外壁の白い粉
・白華現象とは？
白華現象とは、外壁表面に白い粉状の物質が付着する現象です。雨だれや結露、塩分など様々な原因によって起こります。白華現象は見た目が悪いだけでなく、様々なリスクを伴います。
例えば「外壁の劣化を促進し、建物の寿命を縮める」「防水性を低下させ、雨漏りの原因となる」「カビやコケの発生を促進し、美観を損ねる」「健康被害を引き起こす可能性がある」などのリスクを伴います。
■白華現象を放置することによるリスクを詳しく解説
白華現象を放置しておくと様々な影響が出ます。
白華現象によるリスクについて解説いたします。
・防水性の低下
白華現象によって外壁の表面が脆弱になり、雨水の浸入を許しやすくなります。雨水が浸入すると、以下のような被害が発生します。
・建物の構造体の腐食
鉄筋コンクリート造の建物であれば、鉄筋が腐食し、建物の構造体自体が弱くなります。
・内装材の劣化
雨水が壁内部に浸入し、壁紙やフローリングなどの内装材を劣化させます。
カビやダニの発生：湿気の多い環境は、カビやダニの発生原因となります。カビやダニは、またアレルギーやぜんそくなどの健康被害を引き起こす可能性があります。
・シロアリ被害
湿気はシロアリ被害のリスクを高めます。シロアリは木材を食害するため、建物の構造体自体が弱くなります。
・ひび割れ・欠け
結晶化した物質が膨張・収縮することで、外壁にひび割れや欠けが生じます。ひび割れや欠けは、以下のような問題を引き起こします。
・防水性の低下
ひび割れや欠けは、雨水の浸入経路となります。
・美観の低下
ひび割れや欠けは、外壁の美観を損ねます。
・外壁材の剥離
ひび割れや欠けが進行すると、外壁材が剥離する可能性があります。
・ カビ・コケの発生
白華現象によって水分が溜まりやすくなり、カビやコケが発生しやすくなります。カビやコケは、以下のような問題を引き起こします。
・美観の低下
カビやコケは、外壁の美観を損ねます。
・健康被害
カビやコケは、アレルギーやぜんそくなどの健康被害を引き起こす可能性があります。
・外壁の劣化
カビやコケは、外壁材を劣化させます。
・雨漏りの原因となる
白華現象によって防水性が低下すると、雨漏りの原因となる可能性があります。雨漏りは、以下のような被害を引き起こします。
・建物の構造体の腐食
雨水が建物の内部に浸入し、鉄筋コンクリート造の建物であれば、鉄筋が腐食し、建物の構造体自体が弱くなります。
・内装材の劣化
雨水が壁内部に浸入し、壁紙やフローリングなどの内装材を劣化させます。
・カビやダニの発生
湿気の多い環境は、カビやダニの発生原因となります。カビやダニは、アレルギーやぜんそくなどの健康被害を引き起こす可能性があります。
・シロアリ被害
湿気はシロアリ被害のリスクを高めます。シロアリは木材を食害するため、建物の構造体自体が弱くなります。
■ 白華現象の種類と原因を徹底解剖！
・雨だれ白華
雨だれ白華は、雨水が外壁の成分を溶かし出し、白い粉状になる現象です。外壁塗装が劣化している箇所や、雨だれが溜まりやすい場所に発生しやすいです。
雨だれ白華となる原因として「外壁塗装の劣化」「雨だれが溜まりやすい場所のひび割れや欠けなど、外壁の傷」が原因となります。
・セメント白華
セメント白華は、セメント中のアルカリ成分が水に溶け出し、白い粉状になる現象です。新築住宅でも発生することがありますが、時間の経過とともに自然に消失することが多いです。
・塩害白華
塩害白華は、塩分を含む風が外壁に付着し、白い粉状になる現象です。海沿いの地域で発生しやすいです。
・その他の白華現象
上記以外にも、カビやコケ、結露、石膏ボードなどが原因で白い粉状になることがあります。
■ セルフチェックで白華現象の種類を特定をする方法
・簡単な方法で白華現象の種類を判別
白華現象の種類を判別するには、以下の方法を試してみてください。
・白華の形状と色
雨だれ白華：白い粉が線状に付着している
セメント白華：白い粉が全体的に付着している
塩害白華：白い粉が結晶状になっている
カビ：黒い斑点が付着している
コケ：緑色の斑点が付着している
・触感
雨だれ白華：粉がサラサラしている
セメント白華：粉が固まっている
塩害白華：粉がザラザラしている
・発生場所
雨だれ白華：雨だれが溜まりやすい場所に発生
セメント白華：新築住宅や外壁塗装が劣化している場所に発生
塩害白華：海沿いの地域に発生
カビ：湿気の多い場所に発生
コケ：日陰に発生
■セルフ対策で白華現象を撃退する方法
外壁の劣化現象の一つの白華現象は放置すると深刻なトラブルに発展する可能性もあるため、早めの対策が重要です。
ここでは、白華現象の種類ごとにセルフ対策出来ることを紹介します。
・雨だれ白華
雨水によって外壁の成分が溶け出し、白い粉状になる現象です。以下の対策方法で、雨だれ白華を撃退しましょう。
雨樋の掃除：雨樋の詰まりを解消し、雨だれをスムーズに流す
排水対策：外壁の排水性を改善し、雨水の滞留を防ぐ
外壁塗装の補修：外壁塗装の劣化を補修し、雨水の浸入を防ぐ
・セメント白華
セメント中のアルカリ成分が水に溶け出し、白い粉状になる現象です。時間とともに自然に消失することが多いですが、以下の対策方法で消失を早めることができます。
高圧洗浄：高圧洗浄機で白い粉を洗い流す
外壁塗装：外壁塗装を行い、セメント成分の保護
・塩害白華
塩分を含む風が外壁に付着し、白い粉状になる現象です。海沿いの地域で発生しやすいです。以下の対策方法で、塩害白華を撃退しましょう。
高圧洗浄：高圧洗浄機で塩分を洗い流す
外壁塗装：防水性の高い外壁塗装を行う
・セルフ対策で白華現象を撃退する際の注意点
セルフ対策を行う際には、安全対策：高圧洗浄機を使用する場合は、安全対策を徹底を行い無理せず専門業者に依頼：高所作業や複雑な作業は専門業者に依頼することをおススメします。
セルフ対策で改善しない場合は、専門業者に一度調査するといいでしょう。
白華現象は放置すると、外壁の劣化を促進し、建物の寿命を縮める可能性があります。また、防水性を低下させ、雨漏りの原因となることもあります。
白華現象が発生した場合は、種類を特定し、適切な対策を講じることをおススメします。
■まとめ
白華現象は、一見するとただの白い粉のように見えますが、放置すると建物の寿命を縮め、健康被害まで引き起こす可能性のある深刻な問題です。
白華現象は、早期発見・早期対策が重要です。定期的な外壁チェックを行い、白華現象を見つけたら、すぐに種類を特定し、適切な対策を講じましょう。
また、白華現象はセルフ対策では解決できないことがありすので、そのような場合は、一度専門業者に相談することをおすすめします。
マイホームは、長く快適に住むために定期的なメンテナンスが必要です。白華現象は、そのメンテナンスの中でも重要な項目の一つですので白華現象を放置せず、適切な対策を講じていきましょう。
